Кризис на рынке недвижимости Китая не закончился
В фонде отмечают, что в числе основных проблем, требующих решения, — большой объем недостроенного жилья.
Международный валютный фонд (МВФ) заявил в пятницу, что Китай все еще сталкивается с кризисом в сфере недвижимости, и его правительству предстоит проделать большую работу, чтобы решить эти проблемы.
Сектор недвижимости, испытывающий нехватку денежных средств, на долю которого приходится четверть китайской экономики, боролся с дефолтами и остановленными проектами, что подорвало доверие рынка и замедлило рост второй по величине экономики мира.
Экономисты МВФ приветствовали недавние меры властей страны по ослаблению ограничений на финансирование сектора, но отметили, что потребуются «дополнительные действия», чтобы положить конец кризису недвижимости.
«Если вы посмотрите на меры, многие из них решают проблемы финансирования застройщиков, которые все еще находятся в относительно хорошем финансовом состоянии, так что это поможет», — сказал CNBC заместитель директора Азиатско-Тихоокеанского департамента МВФ Томас Хелблинг.
Однако застройщики по-прежнему сталкиваются с «серьезными» трудностями, отметил он, добавив, что «вопрос большого фонда недостроенного жилья в более широком смысле еще не решен».
Пандемия Covid-19 серьезно повлияла на рынок жилья, вызвав финансовые трудности, что привело к замедлению темпов строительства в стране, где квартиры, как правило, предварительно продаются потребителям. В прошлом году некоторые покупатели жилья даже приостановили выплаты по ипотечным кредитам в знак протеста.
Китайские власти впоследствии подчеркнули необходимость помочь застройщикам достроить эти предварительно проданные квартиры. Тем не менее, согласно официальным данным, продажи жилых площадей в Китае в прошлом году упали почти на 27%, а инвестиции в недвижимость сократились на 10%.
Теперь Пекин должен выяснить, как можно добиться реструктуризации и кто возместит убытки, сказал Хелблинг.
«В противном случае сектор будет продолжать падать и оставаться рискованным, а также сдерживать домохозяйства, которые чрезмерно подвержены риску в секторе недвижимости, и у них будут привязаны наличные деньги и их сбережения, что будет препятствием для более широкого восстановления экономики», — сказал он. добавлен.
