Рынок коммерческой недвижимости Германии падает

Индекс VDP, рассчитываемый банковской ассоциацией и отслеживающий динамику цен, в 2023 году продемонстрировал самое большое за всю историю падение.

Согласно пресс-релизу, опубликованному организацией на этой неделе, цены на коммерческую недвижимость в Германии упали на 12,1% в последнем квартале 2023 года, что является самым большим снижением за год, зафиксированным индексом цен, управляемым банковской ассоциацией VDP.

Данные показали, что цены упали на 4,9% по сравнению с третьим кварталом, что также является самым большим квартальным падением цен, зафиксированным индексом в секторе коммерческой недвижимости страны. За весь 2023 год цены на коммерческую недвижимость упали на 10,2 %.

«2023 год был сложным для сектора недвижимости, что видно по динамике цен. В четвертом квартале также не наблюдалось никаких признаков восстановления», — сказал генеральный директор VDP Йенс Толкмитт, добавив, что «ситуация в 2024 году пока останется сложной».

Толкмитт отметил, что кризис в сфере недвижимости в большей степени затрагивает коммерческую недвижимость, чем жилой сегмент. По его словам, в настоящее время в центре внимания находится офисная недвижимость, доходность которой до сих пор в целом не оправдывала ожиданий инвесторов. «Кроме того, спрос на офисы остается низким из-за неуверенного экономического роста в Германии и все еще неясного влияния тенденции work-at-home на офисные площади. Таким образом, цены продолжают падать», — заключил Толкмитт.

Стоимость недвижимости в Германии пережила самое резкое падение за последние два десятилетия. Строительство сильно пострадало из-за ужесточения денежно-кредитной политики Европейским центральным банком в ответ на бушующую в ЕС инфляцию, а также из-за неопределенности в отношении новых энергетических норм.

Базирующаяся в Германии международная компания по недвижимости Vonovia предупредила, что строительный сектор страны, на который приходится 12 % ВВП Германии и в котором занят один миллион рабочих, находится на грани краха, что ставит под угрозу всю экономику. В эпоху сверхнизкой стоимости заемных средств этот сектор пережил длительный бум.