Центробанк США предупреждает о пузыре на рынке жилья

По словам ФРС, рост цен на жилье «не связан» с фундаментальными факторами рынка, но коррекция не будет такой разрушительной, как кризис 2007–2009 годов.

Филиал Федерального резервного банка в Далласе предупредил о «назревании пузыря на рынке жилья в США», заявив, что цены выросли выше уровней, оправданных фундаментальными факторами рынка, что создает риск краха рынка.

«Растет обеспокоенность тем, что цены на жилье в США снова теряют связь с фундаментальными факторами», — заявили экономисты ФРС в своем исследовании. отчет опубликовано ранее на этой неделе. «Наши данные указывают на ненормальное поведение рынка жилья в США впервые после бума начала 2000-х годов», — добавили они.

Этот бум предшествовал рыночному краху, вызвавшему глобальный финансовый кризис 2007–2009 годов. Однако, если нынешний пузырь лопнет, это, вероятно, не вызовет столь серьезных экономических последствий, потому что потребители не так растянуты в финансовом отношении, как в начале 2000-х годов, а чрезмерное заимствование, по-видимому, не способствует текущему ралли цен. — сказал Фед.

Банк объяснил возможный пузырь отчасти низкими процентными ставками и дисбалансом спроса и предложения. Средняя цена на жилье в США подскочила на 14% в прошлом году до 405 000 долларов после аналогичного роста в 2020 году, согласно отчету, опубликованному на этой неделе. На каждые пять домов, выставленных на продажу в начале пандемии Covid-19 в 2020 году, сегодня предлагается только два предложения.

И, как и в начале 2000-х годов, покупатели делают ставку на то, что цены всегда будут расти, поэтому они должны конкурировать за доступные дома или пропустить волну недвижимости. Более высокие цены «могли спровоцировать волну страха упустить выгоду с участием новых инвесторов и более агрессивных спекуляций среди существующих инвесторов», — заявила ФРС.

ФРС использует статистическую модель для отслеживания изобилия покупателей и выявления перегретых рынков с уровнем достоверности 95%, который обычно сигнализирует об «аномальном взрывном поведении». Этот показатель в настоящее время составляет 115%, что является самым высоким уровнем примерно с 2007 года. Банк наблюдал отделение цен на жилье от рыночных показателей с помощью других показателей, включая соотношение цены к аренде и цене к доходу.

Кризис 2007-2009 годов наступил, когда рост цен остановился, что привело к потере ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, выданными покупателям, которые не могли позволить себе производить платежи. Одним из потенциальных лопнувших пузырей на этот раз могут стать ставки по ипотечным кредитам, которые растут самыми быстрыми темпами за более чем десятилетие и достигли трехлетнего максимума, вытесняя с рынка многих потенциальных покупателей.